Главная Новости

 

      О новом законодательстве в сфере недвижимости.

      Федеральным законом №391 - ФЗ, были внесены изменения в ряд нормативно-правовых актов, в том числе в Федеральный закон о государственной регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним «122-ФЗ», в Семейный кодекс РФ и многие другие,  указанные изменения предусматривающие обязательное нотариальное удостоверение сделок, вступили в силу с 29.12.2015г.

       Законодательно введена обязательная нотариальная форма для следующих сделок:

а) Сделка по продаже земельной доли (п. 3 ст. 24.1. Закона о регистрации).

б) Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу (п. 1 ст. 24 Закона о регистрации).

в) Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (ст. 30 Закона о регистрации).

г) Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака (новая редакция п. 2 ст. 38 СК РФ). Одновременно из полномочий нотариуса исключена выдача свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе по совместному заявлению супругов (ст. 74 Основ законодательства РФ о нотариате утрачивает силу).

 

Кроме того, стороны имеют возможность на сегодняшний день не только удостоверить сделку у нотариуса но и представить документы в Росреестр на гос. регистрацию через нотариуса.

Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится не позднее чем в течение трех рабочих дней, следующих за днем приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации (п.3 ст. 13 122-ФЗ).

В случае подачи заявления о государственной регистрации прав проводится в электронной форме срок регистрации составляет один рабочий день, а также снижена гос. пошлина в указанном случае до 70%.

 

Примерный перечень документов, необходимых для нотариального удостоверения договора купли-продажи:

 - документы, удостоверяющие личность участников договора (продавца (цов) и покупателя (лей));

- правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности лица, отчуждающего объект недвижимости;

На основании ст.55 Основ при удостоверении сделок, направленных на отчуждение или залог имущества, права на которое подлежат государственной регистрации, нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему,  без обязательного истребованиядокументов,подтверждающих право собственности на отчуждаемое или закладываемое имущество.

 - сведения о кадастровом учете;

При удостоверении сделок объект недвижимости должен быть учтен в государственном кадастре недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о государственном кадастре).

- сведения о государственной регистрации права собственности;

С 1 октября 2013 года проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя  свидетельством о государственной регистрации прав либо выпиской из Единого государственного реестра прав. При этом свидетельство о государственной регистрации прав оформляется только на бумажном носителе. При подаче документов в электронном виде выдается только выписка из ЕГРП.

- документ о лицах, проживающих в жилом помещении, с указанием их права, выданный должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и по месту жительства.

Наиболее подходящий документ для нотариуса – поквартирная карточка, которая используется для учета зарегистрированных граждан  в многоквартирных домах. В частном (жилом) доме аналог поквартирной карточки – домовая книга.

- согласие супруга лица, отчуждающего объект недвижимости, на заключение договора либо документ, свидетельствующий о том, что отчуждаемый объект недвижимости не находится в совместной собственности супругов (заявление, брачный договор, соглашение о разделе имущества и определении долей супругов);

- согласие супруга лица, приобретающего объект недвижимостилибо заявление приобретателя об отсутствии брака;

- разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом, находящимся в собственности несовершеннолетних лиц и лиц, признанных судом недееспособными, их законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами);

 - документы, подтверждающие, что продавец доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости (комнаты в квартире) известил в письменной форме остальных участников долевой собственности (остальных собственников комнат) о намерении продать свою долю (комнату) постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает её (заявление, направленное заказным письмом с уведомлением, свидетельство о передаче заявления либо документ, подтверждающий отказ сособственников от преимущественного права покупки доли (комнаты)) (статья 250 ГК РФ и пункт 6 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации);  Согласно статье 24 Закона о государственной регистрации прав необходимость нотариального удостоверения договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире не установлена.

2.2. На основании представленных документов нотариусом составляется проект договора и совершается удостоверительная надпись:

- договор купли-продажи в количестве экземпляров, соответствующем числу его участников (ст. 44.1Основ); для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, представляется копия договора, нотариально засвидетельствованная.

Согласно п. 3 Положения о порядке изготовления, обращения, учета и использования бланков для совершения нотариальных действий, утв. Решением Правления ФНП от 21-22.12.2009 г. «На бланке оформляются все страницы всех экземпляров нотариального акта. Не подлежит оформлению на бланке и выполняется на обычной бумаге экземпляр стороны договора, производящей отчуждение имущества, а также экземпляры документов, которые остаются в делах у нотариуса (на оставшемся в деле у нотариуса экземпляре документа записываются номера и серии бланков, использованных для оформления экземпляров документа, выданных лицам, обратившимся за совершением нотариального действия)».

- акт приема-передачи объекта недвижимости в количестве, равном числу участников договора (в случаях, предусмотренных законом), изготавливается на обычной бумаге.  Условия о передаче объекта могут содержаться в тексе договора и заменять акт приема - передачи, в  таком случае акт приема  - передачи не требуется (ст.556 ГК РФ).

 

! Обращаем Ваше внимание указанный перечень является примерным и может уточняться в зависимости от ситуации.

 

 * * * *

 

    Уведомляем Вас, что во исполнение Указа Президента России от 28.12.2012 №168 "О некоторых мерах по реализации государственной политики в сфере защиты детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" и в целях реализации Плана первоочередных мероприятий до 2014 года по реализации важнейших положений Национальной стратегии действий в интересах детей на 2012-2017 годы, утвержденного распоряжением Правительства Российской Федерации от 15.10.2012 № 1916-р, 20 ноября 2014 года в Российской Федерации запланировано проведение Дня правовой помощи детям.

 

       За оказанием бесплатной юридической помощи обращаться по следующим адресам:

 

1.     Нотариусы Иркутской области.

2.     Мероприятия федеральных и региональных органов власти.

3.     Мероприятия ГУ МВД России по Иркутской области.

4.     Мероприятия Министерства труда Иркутской области.

5.     Мероприятия министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области.

6.     Мероприятия Комиссий по делам несовершеннолетних и защите их прав в Иркутской области.

7.     Справочник по пунктам оказания правовой помощи в рамках проведения Всероссийского Дня правовой помощи детям.

 

 

 

 

В Управлении Росреестра по Иркутской области состоялось совещание по реализации положений № 379-ФЗ.

17 января 2014 года  Управление Росреестра по Иркутской области  и Нотариальная палата Иркутской области провели совместное совещание по реализации

положений Федерального закона № 379-ФЗ от 21.12.2013 г. в части государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенных

документов, которые вступают в силу с 1 февраля 2014 года.

В соответствии с указанным законом государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов будет проводиться в течение

пяти рабочих дней вместо восемнадцати, а органы, осуществляющие государственную регистрацию прав  должны принимать у нотариуса или

уполномоченного им работника пакет документов в день обращения.

Удостоверив сделку по отчуждению недвижимого имущества, нотариус по поручению клиента может сам подавать документы в Росреестр на регистрацию и

получать свидетельство о праве собственности для последующей передачи клиенту.

В дальнейшем, при принятии Министерством экономического развития нормативных актов, регулирующих подачу документов на государственную

регистрацию прав в электронном виде, нотариусы смогут передавать документы по каналам электронной связи.

 

 

 

 

Объявление

 

Информируем граждан Иркутской области, что во исполнение Федерального закона от 21.11.2011 № 324 – ФЗ «О бесплатной юридической помощи в

Российской Федерации», Закона Иркутской области от 06.11.2012 № 105-ОЗ «Об обеспечении оказания юридической помощи в Иркутской области» созданы

центры бесплатной юридической помощи.

Нотариальная палата Иркутской области информирует граждан Иркутской области о возможности получения бесплатной юридической помощи в

Государственном юридическом бюро по Иркутской области, юридических клиниках высших учебных заведений, Центре правовой помощи Иркутского

юридического института (филиала Российской правовой академии Минюста России), Негосударственном центре бесплатной юридической помощи «Центр

бесплатной юридической помощи (консультации по нотариальным вопросам) при Нотариальной палате Иркутской области», Центре оказания бесплатной

юридической помощи населению при Адвокатской палате Иркутской области, частном учреждении «Центр юридической помощи».

Обращаем внимание населения, что в летний период (до 1 октября 2013г.) в связи с каникулами студентов и преподавателей бесплатную юридическую

помощь не оказывают юридические клиники высших учебных заведений.

Государственное юридическое бюро по Иркутской области оказывает бесплатную юридическую помощь:

Право на получение бесплатной юридической помощи в виде правового консультирования в устной и письменной форме, составления заявлений, жалоб,

ходатайств, представления интересов гражданина в судах, государственных и муниципальных органах (при условии представления документов, удостоверяющих личность) имеют:

•  малоимущие граждане (представляют документы, подтверждающие размер дохода семьи либо одиноко проживающего                 гражданина за три

последних месяца, справку о составе семьи);

•  ветераны Великой Отечественной войны (представляют удостоверение);

•  вдовы военнослужащих, погибших в период войны с Финляндией, Великой Отечественной войны, войны с Японией, вдовы               умерших инвалидов

Великой Отечественной войны  (представляют удостоверение либо справку);

•  члены семей погибших (умерших) ветеранов боевых действий (представляют удостоверение либо справку);

•  инвалиды I и II группы (представляют справку об установлении инвалидности);

•  безработные инвалиды III группы (представляют справку об установлении инвалидности и справку из центра занятости                   населения);

• граждане, имеющие трех и более детей (в том числе усыновленных) в возрасте до 18 лет (представляют свидетельства о рождении);

•  одинокие родители, имеющие несовершеннолетних детей (представляют свидетельство о рождении);

• дети-инвалиды, дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также

их законные                       представители (представляют справку об инвалидности либо распоряжение органа опеки или решение суда);

• неработающие пенсионеры (представляют пенсионное удостоверение и трудовую книжку) - имеют право на получение бесплатной юридической помощи в

виде правового консультирования в устной форме.

 

Адреса Госюрбюро по Иркутской области

г. Иркутск, ул. Советская, д. 85, тел. (3952) 270-138

г. Нижнеудинск, ул. Энгельса, д. 13, тел. (39557) 71-248

г. Черемхово, ул. Ленина, д. 18, (39546) 52-861

г. Усть-Кут, ул. Речников, д. 5, (39565) 30-210

Часы работы: с 9.00 до 18.00

Перерыв: с 13.00 до 14.00

Выходные дни: суббота, воскресенье.


 

Центр правовой помощи Иркутского юридического института

(филиала Российской правовой академии Минюста России)( г. Иркутск, ул. Некрасова, д.4, тел. 72-41-31).

Режим работы: понедельник с 13-00 до18-00ч., четверг с 16-00 до 18-00ч.

Негосударственный центр бесплатной юридической помощи «Центр бесплатной юридической помощи (консультации по нотариальным вопросам) при

Нотариальной палате Иркутской области»( г. Иркутск, ул. Красных Мадьяр, д.112, тел. 8(3952) 22-10-81).

Режим работы: понедельник- 09.00. - 13.00, четверг- 13.00. - 17.00

Частное учреждение «Центр юридической помощи» ( г. Иркутск, ул. Академическая, д. 24, оф. 2, тел. 90-55-13)

Режим работы: понедельник, среда, пятница с 14-00 до 18-00 ч.

Центр оказания бесплатной юридической помощи населению при Адвокатской палате Иркутской области (г. Иркутск, ул. Карла Либкнехта, д.46, тел. 62-03-04)

Режим работы: понедельник-пятница с 09-00 до 18.00.

 


Авторизация